PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTÓW zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własnosci od 1 stycznia 2019 z uwzględnieniem projektowanej nowelizacji oraz wzorami dokumentów

Program szkolenia

Zakres przedmiotowy ustawy:

• do kogo skierowana jest ustawa i jakie grunty zostaną nią objęte?
• co oznacza przekształcenie z mocy prawa i jaki wpływ będzie miało na proces przekształcenia;
• w jakich sytuacjach konieczny będzie uprzedni podział gruntu, aby przekształceniem mogła być objęta jego część?
• z jakim dniem nastąpi przekształcenie gruntu wydzielonego?
• jaki będzie tryb wydawania zaświadczenia dla gruntu wydzielonego, czy z urzędu czy na wniosek?
• które obiekty budowlane będą uważane za obiekty umożliwiające prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych, a które nie?
• jakie grunty / podmioty zostaną wyłączone spod działania ustawy?
• co to znaczy opóźnione przekształcenie i jakie grunty zostaną nim objęte?
• jaki będzie wzajemny stosunek nowej ustawy i dotychczasowej ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości?
• jak będzie wyglądał proces przekształcenia gruntu w przypadku cudzoziemców: tryb i zasady;

Dokumenty potwierdzające przekształcenie:

• jaki charakter prawny będzie miało zaświadczenie i jaką treść powinno zawierać?
• czy zaświadczenie będzie miało charakter wiążący dla sądu wieczystoksięgowego i czy sąd może odmówić wpisu przekształconego prawa?
• do kogo wysyłać zaświadczenie, kiedy wiadomo, że beneficjent nie żyje?
• czy będzie wydawane jedno zaświadczenie dla budynków wielorodzinnych – projektowane zmiany;
• czy w zaświadczeniu zawsze trzeba będzie wskazywać opłaty?
• kiedy organ będzie miał prawo odmówić wydania zaświadczenia?
• jakie uprawnienia przysługują wówczas beneficjentowi przekształcenia?
• kiedy zaświadczenie podlegać będzie opłatom, a kiedy nie?
• w jakich sytuacjach konieczne będzie wydanie decyzji?
• jakie dokumenty potwierdzać będą uiszczenie opłat przekształceniowych, a jakie brak konieczności ich uiszczania;
• kogo sąd wieczystoksięgowy zawiadamiać będzie o wpisie, a kogo o odmowie wpisu?
• jakie uprawnienia przysługiwać będą beneficjentom w przypadku opóźnień w wydawaniu zaświadczeń?
• czy możliwe jest odszkodowanie od organu, który nie wydał zaświadczenia w terminie?

Opłaty związane z przekształceniem:

• w jakich sytuacjach i w stosunku do kogo nie będą naliczane opłaty przekształceniowe?
• terminy płatności opłat przekształceniowych, a tryb wnoszenia opłaty za pierwszy rok od przekształcenia;
• zasady waloryzacji opłat przekształceniowych;
• czy do opłat przekształceniowych należy doliczać podatek VAT? Sprzeczność poglądów, orzecznictwo;
• bonifikata od opłat przekształceniowych w przypadku gruntów Skarbu Państwa;
• bonifikata od opłat przekształceniowych, w przypadku gruntów samorządu terytorialnego;
• wysokość udzielonej bonifikaty, a pomoc de minimis;
• w jakich sytuacjach konieczna będzie dopłata ponad pomoc de minimis;
• czy beneficjent przekształcenia będzie miał prawo zakwestionować wysokość opłaty?
• bonifikata od opłaty za dany rok, a bonifikata od opłaty jednorazowej – różnice;
• bonifikata w opłacie rocznej z powodu złej sytuacji materialnej gospodarstwa domowego, a bonifikata w opłacie rocznej dla spółdzielni, właścicieli budynków mieszkalnych lub lokali na podstawie zarządzenia wojewody lub uchwały właściwej rady lub sejmiku;
• czy spółdzielcy zyskają na bonifikacie udzielonej spółdzielni?

Wzory dokumentów: zaświadczenia, decyzji, uchwał w przedmiocie bonifikaty od opłaty rocznej i jednorazowej oraz innych przydatnych dokumentów

Warunki

Warunkiem uczestnictwa w szkoleniu jest przesłanie karty zgłoszenia faksem, e-mailem lub pocztą bądź wypełniając formularz na stronie. Jest to jednoznaczne z zawarciem umowy pomiędzy Państwa firmą a firmą MODUS.

Potwierdzenie udziału z informacją o miejscu szkolenia  (jeśli miejsce nie jest podane wcześniej) zostanie przesłane na 3 dni przed szkoleniem na podany w zgłoszeniu adres e-mail lub faks.

Szkolenie należy opłacić przelewając po zajęciach na podstawie otrzymane faktury (przelewowej) należność.  Faktura zostanie przekazana na szkoleniu bądź przesłana pocztą. 
 
Rezygnacji można dokonać na 7 dni roboczych przed szkoleniem w formie pisemnej (faksem lub e-mailem). Późniejsza rezygnacja lub jej brak zobowiązuje do pokrycia kosztów w 100%.
Organizator zastrzega sobie prawo zmiany terminu zajęć lub odwołania szkolenia z przyczyn od niego niezależnych najpóźniej na 2 dni przed terminem szkolenia.

Cena szkolenia obejmuje:
- udział w szkoleniu
- kompleksowe materiały szkoleniowe
- certyfikat ukończenia szkolenia
- serwis kawowy i lunch